Immobilienverwaltung

Hausverwaltung

Walter Eller Immobilienverwaltung

Eine der besten und beliebtesten Möglichkeiten zukunftssicher zu investieren ist die Anschaffung einer eigenen Immobilie. Der Trend geht dabei stark zum Eigentum in Form einer Eigentumswohnung. Um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern, muss auch das Gemeinschaftseigentum verwaltet und gepflegt werden. Genau hier setzen wir mit unserem Konzept der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen an!
Wir kümmern uns nicht nur um alle buchhalterischen Angelegenheiten, sondern auch um die Durchführung der ordnungsgemäßen Instandsetzung und Instandhaltung. Wir vertreten Sie als Eigentümer bzw. Eigentümergemeinschaft in allen Belangen und sehen uns auch als Schnittstelle zwischen Ihnen und den jeweiligen Bewohnern an. Unstimmigkeiten können wir meist schon im Vorfeld erkennen und rechtzeitig beseitigen – somit ergibt sich für alle Beteiligten ein stimmiges Wohnerlebnis.
Die Verwaltung einer Immobilie bzw. die Hausverwaltung setzt eine Vertrauensverhältnis voraus. Darauf bauen wir!

WEG-Verwaltung im Überblick:

Wirtschaftliche
Verwaltung

 

Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Erstellung eines Protokolls und Versand an alle Eigentümer
Durchführung und Umsetzung von Eigentümerbeschlüssen
Erstellung einer jährlichen Gesamt- und Einzelabrechnung
Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat
Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder, Einrichtung eines Treuhandkontos
Rechnungsprüfung und Zahlung aller Rechnungen
Erstellung von Wirtschaftsplänen (jährlich)
Einzug der monatlichen Wohngeldvorauszahlungen
Überwachung der Zahlungseingänge, Erstellung von Mahnungen
Anlage der Instandhaltungsrücklage
Berechnung und Einforderung beschlossener Sonderumlagen
Technische
Verwaltung

 

Regelmäßige Begehung des gemeinschaftlichen Eigentums
Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen
Abschluss von Rahmenverträgen mit Versorgern (Kabel, Gas, Strom, Versicherungen)
Überwachung von Hausmeister- und Reinigungstätigkeiten
Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen (Rohrbruch, Brand, Sturm etc.)
Abwicklung von Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum
Abwicklung von Instandsetzungsmaßnahmen (Angebotsanforderung, Beauftragung, Überwachung)
Vorbereitung und Organisation von Prüfungen durch Fachkräfte (TÜV)
Allgemeine
Verwaltung

 

Aufstellung und Überwachung der Hausordnung
Erledigen des Schriftverkehrs (Aushänge, Rundschreiben)
Korrespondenz mit den Eigentümern, Mietern und Vertragspartnern
Durchführung von Verhandlungen mit Eigentümern, Mietern, Lieferanten
Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
Beauftragung geeigneter Rechtsanwälte im Bedarfsfall
Verfassen von Mängelrügen und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Führen eines Beschlussbuches

Mietverwaltung im Überlick:

Wirtschaftliche
Verwaltung
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
Einrichtung und Führung der auf den Eigentümer angelegten Konten
Erstellung einer jährlichen, bei Bedarf, monatlichen Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben für den Eigentümer
Erstellung der Nebenkostenabrechnung zwischen Eigentümer und Mieter
Forderungsmanagement
Erhöhung der Betriebskosten bei Bedarf
Überwachung der Mieteingänge
Erstellung von Mahnungen, Einleitung einer Klage bei Zahlungsrückstand
Technische
Verwaltung
siehe WEG-Verwaltung
Allgemeine
Verwaltung
siehe WEG-Verwaltung

Referenzen rund um die Immobilienverwaltung

Wohn- und Geschäftshaus Ludwigsresidenz Landshut
27 Wohneinheiten + 7 Gewerbe
Baujahr 2004
Verwaltung seit 2004

 

Wohnanlage Siebenbrückenweg 4 Landshut

 

18 Wohneinheiten
Baujahr 2017
Verwaltung seit 2017
Wohnanlage Ahornstraße 61-69 Ergolding

 

52 Wohneinheiten
Baujahr 1976
Verwaltung seit 1985
Wohn- und Geschäftshaus Zweibrückenstr./Litschengasse Landshut
56 Wohneinheiten +  Gewerbe
Baujahr 1985
Verwaltung seit 1985